北京：房產(chǎn)廣告將有統(tǒng)一指引，不得含“買(mǎi)房能落戶(hù)”等內(nèi)容

來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房2023-11-03

近日，北京市市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》），征求意見(jiàn)將持續(xù)至11月13日。其中提到，房地產(chǎn)廣告中擬不得含有“房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)XX%以上”“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”等內(nèi)容；也不得含有“買(mǎi)房能落戶(hù)”等廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

具體來(lái)看，《征求意見(jiàn)稿》中明確指出了8種不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型。其中，在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的項(xiàng)目；權(quán)屬有爭(zhēng)議的項(xiàng)目；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均不得發(fā)布廣告。

此外，征求意見(jiàn)稿還提出了10項(xiàng)不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容。

例如，房地產(chǎn)廣告中不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內(nèi)容；不得含有“房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)XX%以上”“年租金高于該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報(bào)的承諾內(nèi)容；不得含有“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”“XX分鐘直達(dá)國(guó)際機(jī)場(chǎng)”以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的內(nèi)容；不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；不得含有“買(mǎi)房能落戶(hù)”等廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾等。

此外，房地產(chǎn)廣告必須明晰一系列重要信息。例如，房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，必須載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)。此外，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。如使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，也應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。如涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。

考慮到部分房地產(chǎn)廣告可能會(huì)邀請(qǐng)一些明星、名人為房地產(chǎn)代言，征求意見(jiàn)稿特別提出，廣告代言人僅能為使用過(guò)的商品房或其他類(lèi)型房產(chǎn)或接受過(guò)的房地產(chǎn)中介服務(wù)作推薦、證明，并應(yīng)當(dāng)充分使用代言商品。

為防止違法房地產(chǎn)廣告的出現(xiàn)，征求意見(jiàn)稿提出，互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者、公共場(chǎng)所管理者等經(jīng)營(yíng)主體，要完善服務(wù)協(xié)議和規(guī)則對(duì)利用其信息服務(wù)平臺(tái)或場(chǎng)所發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告的用戶(hù)采取警示、暫?；蛘呓K止服務(wù)等措施，及時(shí)防范、制止違法廣告。